为何美国年轻人不再买屋？

美国中文网张衡君编译：根据加州大学洛杉磯分校的季度经济预测，人口统计数据的变化，将导致未来有更多加州年轻人于城市租屋，更少人在郊区McMansion购买房屋。

这意味著建造业的工作将会减少，加州的失业率已经高达13%，而自从2005年起，加州建造业的工作和开支整体下降75%。

研究负责人杰里(Jerry Nickelsburg)指出，住房需求的增长，大多数出现于多户的住屋单位，而不再是独立房屋，而且购买房屋的年轻人大幅减少。他说：“许多年轻一代，已经被房地产市场陷入大萧条的影响，深远地被受到冲击。反而，宁可选择租住靠近城市的公寓，不再买屋，生活变得更加接近现实。”

这种趋势，代表著加州将面临一个更大的结构性失业问题，超出预期所想像的。杰里说：“不仅有多余的建筑，房地产和建造业的工人，许多人将要被投放于另一个错误的领域里。”

杰里续说：“在一个正常的经济复甦期，住房市场会随著经济进展而上扬的，而且开始僱用很多的建筑工人，然而，在今次的经济复甦期，我们并没有看到这种情况，这一次，绝对是减缓复甦，减缓经济增长。”

再者，加州是全美人口最年轻的州县之一，根据人口普查数据，加州人口的年龄中位数为35.2岁，纽约的年龄中位数是38岁。

虽然仍然有许多年轻人达到置业的年龄，他们却被次级抵押贷款和住房泡沫破裂的影响，不认为购买房屋是一个安全的投资。调查显示，80年代出生的“千禧一代”中，只有20%的人认为买房是人生最重要的事情之一。

数据显示，美国35岁以下的年轻人住房私有率仅为39%，而45岁至54岁年龄组住房私有率高达73.6%。这反映了社会经济现实。年轻人缺乏购房财力，工作变数大，不愿过早购房拴死在一个地方，租房成为最佳选择。

再者，近年由于工作难找，美国青年与父母同住的时间拉长。还有的人工作不稳定，付不起房租，只能暂住在朋友家空余的床位上。资料显示，2009年纽约市16岁至25岁的青年失业率高达40%以上。

事实上，拥有住房还有一笔暗藏的开支，尤其是带有前后院草坪的独栋楼房。

任何一个社区的住户都希望自己的周边环境优美，需要一笔不小的开支，如草地的施肥除草、浇水修剪、房前屋后栽种不同季节的花草树木，以及深秋后清理树叶等，中等家庭的这项开支，每年也得1500美元。

此外，任何自购住屋也有维修方面的开支，美国的独立房屋住户更是常年累月花钱，如厨房，地毯，后院等，这类开支虽也有投资的思考，但开销往往都在上万美元。

多方面的开支，使得美国人形成一个拥有住房的模式，这就是年轻时一有固定工作或可观收入，就积累头款、巩固信用记录，然后着手买房。但是，近年来美国房地产市场陷入低迷，使许多年轻人抗拒买屋，以免成为日后的包袱。